"ฟิวเจอร์ พาร์ค รังสิต" ทุ่ม 3 พัน ล.ปั้นศูนย์การค้าโครงการใหม่ Zpell "สเปล" บนที่ดิน 12 ไร่ ต่อขยายจากโครงการเดิมเปิดตลาดพรีเมี่ยมเจาะลูกค้าระดับบนคนรุ่นใหม่ พร้อมขน 100 ร้านค้า เกรด A-แบรนด์ดังจากห้างกลางเมือง ร่วมทัพเสริมแม็กเนต ดีเดย์ 2 ปีพร้อมอวดโฉมหวังย้ำแชมป์ศูนย์การค้ากรุงเทพฯตอนเหนือ

เมื่อ 20 กว่าปีก่อน ตระกูล "หวั่งหลี" แลนด์ลอร์ดที่ครอบครองที่ดินแปลงงามกว่า 660 ไร่ ในย่านรังสิต ได้ก้าวเข้ามาพัฒนาที่ดินด้วยการแบ่งที่ดินแปลงใหญ่ 108 ไร่ ปลุกปั้นเป็นศูนย์การค้าขนาดยักษ์ "ฟิวเจอร์ พาร์ค" ด้วยเม็ดเงินลงทุน 6 พันล้านบาท จนเป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่มากกว่า 5 แสน ตร.ม. และยึดสมรภูมิกรุงเทพฯตอนเหนือ โดยเฉพาะบนถนนเส้นรังสิตและจังหวัดโดยรอบมาตลอด

แม้ว่าช่วง 6-7 ปีที่ผ่านมา ฟิวเจอร์ พาร์คจะเคยได้ประกาศแผนธุรกิจ โดยมีแผนพัฒนาที่ดินโดยรอบ 400 ไร่ ให้เป็นเมืองภายใต้ชื่อ "ฟิวเจอร์ ซิตี้" โดยมีเป้าหมายเพื่อพัฒนาที่ดินโดยรอบศูนย์การค้าฟิวเจอร์พาร์คทั้ง 4 ทิศ เพื่อปลุกปั้นให้เป็นเมืองใหม่ในย่านรังสิตที่ครบวงจรคือ ศูนย์การค้า, อาคารสำนักงาน, คอมมิวนิตี้มอลล์ และอาคารที่พักอาศัย แต่แผนดังกล่าวก็เงียบหายไป ล่าสุดแลนด์ลอร์ดรายนี้มีความเคลื่อนไหวเตรียมแผนลงทุนครั้งสำคัญ 3,000 ล้านบาท เพื่อสร้างศูนย์การค้าแห่งใหม่บนพื้นที่ 12 ไร่ ด้านข้างศูนย์ปัจจุบัน 



"สเปล" เติมมนต์เสน่ห์

แหล่งข่าวระดับสูงจากวงการพัฒนาที่ดินกล่าวกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ขณะนี้ศูนย์การค้าฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต เตรียมการลงทุนใหญ่ครั้งใหม่ ด้วยงบฯลงทุนไม่ต่ำกว่า3,000 ล้านบาท โดยมีแผนจะสร้างศูนย์การค้าใหม่ ภายใต้ชื่อ สเปล (Zpell) บนที่ดิน 12 ไร่ บริเวณด้านข้างศูนย์การค้าเดิมโครงการดังกล่าวจะเป็นอาคารแนวราบ 3 ชั้น

สำหรับศูนย์การค้า และอีก 1 อาคารสำหรับพื้นที่จอดรถอีก 1,500 คัน จากปัจจุบันที่รองรับได้ 8,500 คัน

แหล่งข่าวรายนี้ขยายความต่อไปว่า ศูนย์การค้าที่เป็นส่วนต่อขยายใหม่นี้จะถูกปรับภาพลักษณ์ให้เป็นพรีเมี่ยมมากขึ้น เพื่อรองรับกลุ่มลูกค้าระดับบน และคนรุ่นใหม่ที่มีไลฟ์สไตล์และรูปแบบการใช้ชีวิตใจกลางเมือง บวกกับที่ผ่านมามีร้านค้าแบรนด์อินเตอร์จำนวนมากที่เข้ามาเปิดตลาดในเมืองไทย และต้องการเข้ามาเปิดสาขาในฟิวเจอร์ พาร์ค แต่ทางศูนย์ไม่สามารถหาพื้นที่ใหม่รองรับความต้องการของร้านค้าได้ 

"สเปล แปลว่า มนต์เสน่ห์ ดึงดูด ซึ่งร้านค้าที่จะเข้ามาเปิดต้องตอบสนองความต้องการของทาร์เก็ตใหม่ ๆ ที่ฟิวเจอร์ พาร์คต้องการขยายเพิ่ม ตอนนี้มีกว่า 100 ร้านค้าแล้วที่ได้พูดคุยกัน และเป็นร้านค้าเกรด A ที่เปิดสาขากลางเมืองและอยากมาเปิดที่ฟิวเจอร์ฯ เรียกได้ว่าสเปลคือโมเดลเดียวกับห้างที่อยู่ใจกลางเมือง" 

ย้ำเจ้าตลาดกรุงเทพฯตอนเหนือ

แหล่งข่าวกล่าวด้วยว่า การลงทุนรอบใหม่ของฟิวเจอร์ พาร์ค รังสิตครั้งนี้ จะเพิ่มพื้นที่ค้าปลีกได้อีกกว่า 8 หมื่น ตร.ม. จากปัจจุบันมีพื้นที่ขายกว่า 2.4 แสน ตร.ม. คาดว่าจะแล้วเสร็จและพร้อมเปิดให้บริการภายใน 2 ปีนับจากนี้ไป และการขยายโครงการใหม่ดังกล่าวจะทำให้ฟิวเจอร์ พาร์ค เป็นศูนย์การค้าที่มีพื้นที่ให้เช่าและที่จอดรถมากที่สุด และย้ำความเป็นผู้นำของช็อปปิ้งมอลล์ที่ใหญ่ที่สุดในย่านกรุงเทพฯตอนเหนือ

นอกจากการลงทุนดังกล่าวจะเป็นการรองรับไลฟ์สไตล์ของลูกค้าในประเทศแล้วนั้นยังเป็นการเตรียมความพร้อมสำหรับการเปิดเขตประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนหรือเออีซีที่จะมีกลุ่มลูกค้าและร้านค้าใหม่ๆเข้ามาจำนวนมาก และจะสอดรับกับการขยายของชุมชนเมืองที่ออกมารอบนอก และโครงการบ้านจัดสรรขนาดใหญ่ รวมทั้งโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดงในอนาคตจากสถานีบางซื่อ-มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต

สอดคล้องกับพฤติกรรมของลูกค้าที่เข้ามาใช้บริการในฟิวเจอร์ พาร์คมีความเปลี่ยนแปลงไปจากเดิม ทันสมัยและนิยมความเป็นแฟชั่นมากขึ้น ประกอบกับสภาพแวดล้อมที่มีอัตราการขยายตัวและเติบโตของโครงการบ้านต่าง ๆ, สถานประกอบการและสถาบันการศึกษาที่มากถึง 22 สถาบันอย่างต่อเนื่อง 

ส่งผลให้บริเวณโดยรอบของศูนย์การค้ามีอัตราการขยายตัวและเติบโตของกลุ่มผู้บริโภคที่มีกำลังซื้อเพิ่มมากขึ้นซึ่งผู้บริโภคกลุ่มนี้มีความต้องการที่แตกต่างจากลูกค้ากลุ่มเดิมคือไม่ได้ต้องการเพียงสินค้าดีมีคุณภาพเท่านั้นหากเป็นกลุ่มที่มีไลฟ์สไตล์ทันสมัยนิยมความเป็นแฟชั่น ชอบสินค้าที่มีแบรนด์ ตลอดจนการบริการที่ดี เช่นเดียวกับอัตราความหนาแน่นของจำนวนลูกค้าที่เข้ามาเดินในศูนย์เติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่องมากกว่า 2 แสนคนต่อวัน

ฟิวเจอร์ พาร์ค ถือเป็นทำเลที่เป็นศูนย์กลางการคมนาคมระหว่างกรุงเทพฯตอนเหนือ กับจังหวัดต่าง ๆ ในภาคกลาง ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ และภาคเหนือ โดยมีเส้นทางการเดินทางที่อำนวยความสะดวกให้แก่ลูกค้าหลายเส้นทาง ได้แก่ ทางด่วนดอนเมือง-โทลล์เวย์ ทางด่วนขั้นที่ 1และ 2 และถนนวงแหวนรอบนอกตะวันออกและตะวันตก

"ฟิวเจอร์ พาร์คเปิดมา 20 ปี ไม่เคยมีคู่แข่งมาเปิดได้เลย เพราะย่านรังสิตหาทำเลที่ดีกว่าฟิวเจอร์ฯได้ยาก อีกทั้งที่ย่านนี้ล้วนเป็นที่ดินเป็นของตระกูลหวั่งหลีเกือบทั้งหมด ที่ตั้งของฟิวเจอร์พาร์คถือเป็นจุดแข็งที่อยู่กลางสี่แยก เป็นรอยต่อไปนครนายก ปทุมธานี อยุธยา และกรุงเทพฯ"

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ปัจจุบันศูนย์การค้าฟิวเจอร์ พาร์ค รังสิต มีพื้นที่ในโครงการกว่า 108 ไร่ บนพื้นที่รวม 510,000 ตร.ม ประกอบด้วย 900 ร้านค้า จากการแบ่งโซนต่าง ๆ ออกเป็น 6 โซน คือ แฟชั่น พาร์ค,ดิจิทัล พาร์ค, กรูเม่ต์ พาร์ค, แคมปัส พาร์ค, อะไลฟ์ พาร์ค และแบงกิ้ง พาร์ค นอกจากนี้ยังมีร้านค้าในกลุ่มพันธมิตร อาทิ ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล, ห้างสรรพสินค้าโรบินสัน, บิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์, เมเจอร์ซีนีเพล็กซ์ และโฮมโปร เป็นต้น

ที่มา ประชาชาติธุรกิจออนไลน์